酒店市场因为国家相关政策的调整受到过巨大的冲击，但随着经济一体化的进程，地域之间的商务交流也日益频繁，推动了酒店市场的部分回升，人民生活水平日益提高，”爱玩儿“成了当代人新的标签，旅游业在近年来也保持着稳定的增长，进一步促进了市场的回暖，为酒店投资者带来了新的契机。

酒店投资迎来新的发展

消费者和投资者年轻化驱动酒店投资开始回暖。日前，“2018国际酒店投资加盟特许经营展览会”在琶洲举行，与往年相比，今年的酒店投资很热。“有些投资者，在了解基本情况后，很快就达成了协议。这在以往并不多见。其中还有不少年轻投资者。”而数据显示，无论从星级酒店平均入住率还是每间可供房收入来看，酒店业继续呈现回暖态势。

告别四五年前一些快捷酒店每晚净利润只有几元钱的窘境，如今酒店投资又迎来了新发展。5月16日-18日，2018国际酒店投资加盟特许经营展览会在广州举行，展会期间吸引了大批酒店投资者前来咨询。有酒店方工作人员直言，看到这么多人有些意外。

事实上，有迹象表明，经历了一段波谷之后，酒店业正在回暖。作为旅游服务产业的重要支撑，酒店业自2012年公费消费压缩，2013年中期行业业绩跌入谷底，在经历了几年的产业转型及产品服务创新之后，随着消费需求多样化与商务客群的崛起，业绩逐步提升。

投资人年轻化成新动向

分析认为，酒店业需求和规模增加有几个原因，其一，随着居民的收入增长、旅游业在近年来保持30%以上的增长，大量的需求会推动酒店业的发展。其二，消费主体的变化也是酒店需求增加的原因，消费主力军从“60、70”变化为“80、90”，而80后、90后这部分人喜欢“玩”。其三，目前投资渠道有限、酒店作为风险较低的行业、备受投资者喜爱。

酒店投资回报提升

目前酒店消费需求在回升，市场在回暖。存量物业在选择植入品牌的时候，要在对的市场放入正确的品牌，即使投资不大，最终的产出也是相当可观的。

投资回报率仍然是大多数酒店揽客的招牌。据了解，投资一间酒店因地域不同，物业租金存在较大差异。以广州为例，一平米租金已经平均去到了100元，但是内地一些城市远不及此。“除租金外，每间房的装修成本大约要花费8到10万元，以一间酒店50到80间房为例，总投资额大约在2000万左右。”

酒店管理费也是投资人关注的重点。目前各家酒店开出的费率大约在4%左右。这个数字比前些年有所下调，以往通常为6%到7%，这也让一些投资人觉得有利可图。“有些酒店在前三年还会给予一定的管理费折扣。”加盟的话，客源相对容易找，现在加盟费降了，利润空间就大了。